“2017年8月，我在肇慶端州區(qū)購買了一套商品房。因工作調(diào)動(dòng)，現(xiàn)今我想將該套房屋轉(zhuǎn) 讓出去。請(qǐng)問，二手房買賣免征增值稅需滿足哪些條件？房屋購買時(shí)間以契稅發(fā)票的日期還是房屋產(chǎn)權(quán)證的日期為準(zhǔn)？”近日，市民陳先生向有關(guān)部門咨詢了上述問題。
對(duì)此，國(guó)家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局工作人員回復(fù)稱，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條規(guī)定，個(gè)人將購買2 年以上（含2 年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅 。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式 取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
此外，《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔200 5〕89 號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）有明確，個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其 購買房屋的時(shí)間。其中，“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是 指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。
西江日?qǐng)?bào)記者 戴福鈿
