文/戴福鈿
近段時間以來，南京、天津、三亞等熱點(diǎn)城市相繼放松購房限制的消息逐漸成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。有輿論認(rèn)為，放寬購房限制是在房地產(chǎn)市場下行之際的托市行為。不過，業(yè)內(nèi)人士則普遍將其解讀為，這是各城在根據(jù)地方實(shí)際情況實(shí)施“一城一策”的同時，逐步放開人才購房門檻的重要舉措，其出發(fā)點(diǎn)旨在引進(jìn)人才，促進(jìn)人才就業(yè)。
日前，天津市發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《關(guān)于天津市促進(jìn)承接北京非首都功能項目發(fā)展的政策措施（試行）》征求意見稿，擬在天津濱海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城試行。其中，在購房方面，對承接北京非首都功能疏解的項目，戶籍遷入該市的職工，按照該市戶籍居民政策購房；對戶籍暫未遷入該市的職工，其家庭在天津無住房的，可在該市購買住房1套，不需提供在津的社保或個稅證明。
無獨(dú)有偶，同一天，南京六合區(qū)不動產(chǎn)登記中心亦明確，10月15日起，擁有大專及以上學(xué)歷且可提供南京市居住證和學(xué)歷證明，未婚人士提供個人身份證和戶口本，已婚人士提供相關(guān)婚姻材料，便可以在六合不動產(chǎn)登記中心開具購房證明。而在此之前，外地人在六合買房開具購房證明時，需要提供近3年內(nèi)累計2年的社?；騻€稅證明。
緊接著，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的通知》，明確，全日制大專以及以上學(xué)歷的人才，只需在三亞工作滿一年，且繳納滿一年社保及個稅，即可在海南省購買一套房產(chǎn)。對比之前外地購房者需在海南省繳納60個月社保或個稅的樓市限購政策，三亞此番新政明顯放寬了人才購房的門檻。
“雖然上述城市都是根據(jù)‘因城施策’‘一城一策’的調(diào)控方向進(jìn)行政策松綁，但是，政策放寬后，購房門檻明顯降低，這將對樓市形成正向刺激。”資深業(yè)內(nèi)人士蘇先生分析，近期松綁的購房政策，普遍體現(xiàn)為在當(dāng)?shù)刭徺I首套房無需提供社保或者個稅證明，雖然諸如此類政策只是小范圍的試探且是有條件的放松，針對的也是特定群體，但政策向來是房價走勢的重要影響因素，購房門檻的降低，必將對購房者心理預(yù)期、刺激市場成交、減輕庫存壓力等產(chǎn)生積極的影響。
不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此輪各城放寬購房限制，基本都是針對特定人才購房而進(jìn)行的松綁，即在社保繳納以及個稅證明等方面進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆潘?，以縮短人才安居的等待時間，這是“一城一策”的具體表現(xiàn)，并沒有違反樓市調(diào)控的大原則。預(yù)計類似做法將成為后續(xù)各地在限購政策上微調(diào)的方向之一。
但是，在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位以及“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的指導(dǎo)方向之下，當(dāng)前樓市調(diào)控的主基調(diào)沒有發(fā)生根本的變化，因此，近期樓市全面放松購房限制的可能性不大，這些政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響亦將有限。
