房企相繼推出新房源。
轉(zhuǎn)眼間，樓市已告別“金九”，進(jìn)入“銀十”的沖刺階段。據(jù)了解，為在傳統(tǒng)“金九銀十”旺季交出漂亮的成交業(yè)績，近一個(gè)月，各大房企相繼推出新一輪的購房優(yōu)惠政策，并加速了商品房供應(yīng)以及去化步伐，其中，既有樓盤推出剛需以及改善型房源，亦有房企攜全新寫字樓、車位以及商鋪等產(chǎn)品亮相，從而助推了樓市供應(yīng)的多元化發(fā)展。
文/圖 西江日報(bào)記者 戴福鈿
住宅市場迎來集中供應(yīng)
剛需以及改善需求向來是肇慶房地產(chǎn)市場去化的主力群體。為了適應(yīng)市場需求，拉動(dòng)項(xiàng)目去化 率，肇慶樓盤在 前 期產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及后期的供應(yīng)方面亦往往以剛需以及改善型房源為主，近段時(shí)間的市場供應(yīng)自然不例外。
上周六，光大錦繡山河湖景1號(hào)2單元迎來開盤，推出建筑面積約208—212㎡改善戶型。記者了解到，該批房源不僅擁有兩梯兩戶、望一線湖景等備受改善置業(yè)者喜愛的優(yōu)勢，而且還是躍式錯(cuò)層設(shè)計(jì)，部分房源還帶有 8.6米寬大陽臺(tái)，空間尤為舒適。
此外，10月7日，備受市場關(guān)注的新樓盤四會(huì)時(shí)代外灘正式開售，供應(yīng)建筑面積約102—165㎡帶裝修洋房，并以多重置業(yè)優(yōu)惠吸引了市場各方的眼球。開盤前后，時(shí)代中國還在該項(xiàng)目現(xiàn)場設(shè)置了大型童夢樂園，囊括有旋轉(zhuǎn)木馬、游戲樂園等游玩活動(dòng)，為項(xiàng)目帶來眾多人氣。
事實(shí)上，早在9月下旬不少項(xiàng)目已提前推出了新房源。如9月下旬，端州城東新盤恒悅天峰迎來首次開盤，推出建筑面積約100— 125㎡三房及四房單元。據(jù)悉，憑借方正的布局、較高的實(shí)用率以及 “8字頭”的建面單價(jià)，該批房源一經(jīng)亮相便吸引了剛需以及改善需求置業(yè)者的咨詢。
無獨(dú)有偶，光大江與城全新9號(hào)樓亦選擇在9月下旬開售，推出為建筑面積約94—119㎡三房。另外，記者了解到，恒福美地、星悅?cè)A府、恒泰悅璟府、恒大鼎湖豪庭等項(xiàng)目也于近期供應(yīng)了全新房源，其中，既有滿足剛需購房者的三房至四房，又有支持改善置業(yè)的舒適大戶型，產(chǎn)品供應(yīng)可謂多元化。
全新商業(yè)地產(chǎn)相繼亮相
除了剛需以及改善型住宅外，作為房企回籠資金的又一主力產(chǎn)品，近段時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)亦相繼亮相肇慶房地產(chǎn)市場。
據(jù)悉，作為端州全新綜合體項(xiàng)目，星湖一方于日前推出了首期產(chǎn)品，為建筑面積約25—65 ㎡商業(yè)辦公用房。憑借面積小、位置優(yōu)越等亮點(diǎn)，該批產(chǎn)品一經(jīng)推出便受到了市場各方的關(guān)注。
此外，臨近廣佛肇城際軌道端州站的敏捷水映瀾山亦于近日正式推出建筑面積約36—101㎡首期臨街商鋪。在其發(fā)布的宣傳信息中，“多業(yè)態(tài)”“小面積”“低總價(jià)”等成為該批商鋪尤為顯著的亮點(diǎn)。
值得一提的是，歷經(jīng)多年運(yùn)營后，近日，管 理已然成 熟的華英城正式銷售建筑面積約63— 90㎡的臨街商鋪，建面單價(jià)低至15000元/㎡。與此同時(shí)，該項(xiàng)目還推出了新一期車位，并以低總價(jià)、大優(yōu)惠等吸引眾多業(yè)主關(guān)注。
此外，作為四會(huì)大型商住項(xiàng)目，近日，四會(huì)新城吾悅廣場也加速了其商業(yè)地產(chǎn)的去化速度，加大力度為臨街底鋪以及吾悅商圈鋪?zhàn)鐾茝V，并推出了相應(yīng)的讓利措施。
剛需改善房源是樓市成交主力
分析人士認(rèn)為，盡管近一個(gè)月房企接踵加速了商品房的供應(yīng)以及去化步伐，不過，從市場去化效果來看，剛需改善型需求仍是推動(dòng)樓市去化的主要力量。伴隨著房企沖刺年終任務(wù)步伐的加速，第四季度肇慶樓市或維持售價(jià)穩(wěn)中微降的走勢。
“從整體的市場營銷力度來看，今年9月以 及國慶 期間大部分樓盤都以暖場活動(dòng)為主，大型吸客活動(dòng)相對少。”星湖一方營銷經(jīng)理黃結(jié)遠(yuǎn)分析，盡管暖場活動(dòng)相對平緩，不過，樓市供應(yīng)以及購房優(yōu)惠則持續(xù) 加持，進(jìn)而推動(dòng)了市場走量步伐。“另外，相較于上半年市場，近一個(gè)月肇慶樓市的促銷優(yōu)惠力度稍有加強(qiáng)。”
保利華南實(shí)業(yè)有限公司江肇公司營銷部經(jīng)理曾遠(yuǎn)認(rèn)為，縱觀近期肇慶樓市不難發(fā)現(xiàn)，旨在拉動(dòng)項(xiàng)目走量的新房供應(yīng)、讓利促銷等營銷舉措不斷推出。然而，回歸到具體的項(xiàng)目走量，產(chǎn)品 力較強(qiáng)的剛需以及改善房源仍是項(xiàng)目走量的主力產(chǎn)品，市場整體成交量亦較為穩(wěn)定，“第四季度肇慶樓市或維持售價(jià)穩(wěn)中微降的走勢。”
