文/戴福鈿
最近一段時(shí)間，各地陸續(xù)出臺(tái)了住房公積金新政，就公積金的提取額度、還款期限、用途拓展等內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化調(diào)整。其中，既有城市放寬了住房公積金的有關(guān)規(guī)定，亦有地方對(duì)提取條件以及額度等進(jìn)一步收緊。分析人士認(rèn)為，整體來(lái)看，此輪住房公積金政策的調(diào)整大都是針對(duì)地方樓市發(fā)展現(xiàn)狀而采取的 “一城一策”，旨在通過(guò)政策的調(diào)整促進(jìn)樓市平穩(wěn)、健康發(fā)展。
日前，武漢住房公積金管理中心出臺(tái)《既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金實(shí)施細(xì)則》，明確加裝電梯的房屋所有權(quán)人及其配偶，可提取其名下的住房公積金。提取額度以戶為單位，一戶有多人提取時(shí)，總提取額不得超過(guò)該戶分?jǐn)偟碾娞萁ㄔO(shè)實(shí)際出資額。同時(shí)，職工及其配偶既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金的總套數(shù)不超過(guò)兩套。名下公積金貸款未結(jié)清的不能提取。
無(wú)獨(dú)有偶，近日，揚(yáng)州市住房公積金管理中心發(fā)布公告，決定從2019年10 月15日起，將該市住房公積金貸款最高限額從35萬(wàn)元恢復(fù)至50萬(wàn)元，單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬(wàn)元恢復(fù)至30萬(wàn)元。此外，該市的住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由此前的0.3上調(diào)為 0.5。
值得一提的是，自9月1日起，我市亦下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款限額，職工提取住房公積金的，還需留存一定比例的余額。具體而言，肇慶市直范圍由原先的28萬(wàn)元/人下調(diào)至20萬(wàn)元/人，高要區(qū)由25萬(wàn)元/人下調(diào)至18萬(wàn)元/人，鼎湖區(qū)、高新區(qū)、四會(huì)市由23萬(wàn)元/人下調(diào)至18萬(wàn)元/人，封開(kāi)、懷集以及廣寧等地也有所下調(diào)。
除了上述城市外，近段時(shí)間，成都、無(wú)錫、武漢、海南、貴陽(yáng)等城也陸續(xù)對(duì)公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，其中，既有寬松也有收緊。
分析人士認(rèn)為，此輪各城出臺(tái)的公積金新政大都是根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定，旨在通過(guò)“一城一策”推動(dòng)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。如肇慶下調(diào)公積金貸款限額是為了保障住房公積金資金正常流轉(zhuǎn)，防范出現(xiàn)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)而引發(fā)各類突發(fā)事件；武漢明確既有住宅增設(shè)電梯可提取住房公積金是為了滿足該市龐大的加裝電梯需求以及減輕職工的資金壓力；而揚(yáng)州上調(diào)住房公積金貸款額度，出發(fā)點(diǎn)在于解決住房需求的問(wèn)題，尤其是城鎮(zhèn)中低收入職工的住房需求。
顯然，此輪各地住房公積金政策的調(diào)整，是在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”主基調(diào)下，積極落實(shí)因城施策、一城一策以及城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制等導(dǎo)向，以通過(guò)住房公積金制度改革，進(jìn)一步推動(dòng)公積金政策與市場(chǎng)現(xiàn)狀的相契合，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康發(fā)展。
