房企越來(lái)越注重多功能住區(qū)的打造。
外來(lái)品牌房企的爭(zhēng)相進(jìn)駐，帶動(dòng)著肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)建筑理念的不斷成熟。在市場(chǎng)迎來(lái)調(diào)整期以及競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的形勢(shì)下，肇慶各大樓盤紛紛從營(yíng)銷、規(guī)劃、建設(shè)、戶型等方面尋求突破口，全方位提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，旨在以獨(dú)具一格的升級(jí)產(chǎn)品吸引市場(chǎng)眼球。分析人士認(rèn)為，在產(chǎn)品同質(zhì)化愈趨嚴(yán)重的市場(chǎng)環(huán)境以及不斷調(diào)整的樓市走勢(shì)之下，房企筑盤只有回歸居住屬性，不斷提升自身產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，使其更能迎合市場(chǎng)需求，才能帶動(dòng)項(xiàng)目走量。 文/圖 西江日?qǐng)?bào)記者 戴福鈿
以人性化細(xì)節(jié)提高居住的便捷度
住宅品質(zhì)往往在細(xì)節(jié)上見(jiàn)真章，肇慶樓市更是如此。從近期樓市推出的新房源不難看出，有別于以往產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重現(xiàn)象的是，時(shí)下房企筑盤更注重回歸市場(chǎng)需求，從關(guān)注人性化需求等方面增添產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
“我們項(xiàng)目比較關(guān)注住戶的便捷居住體驗(yàn)，在產(chǎn)品打造過(guò)程中，特意加入了人性化入戶設(shè)計(jì)、智能化門禁系統(tǒng)等細(xì)節(jié)。”肇慶恒大城銷售員介紹，為實(shí)施恒大地產(chǎn)精品戰(zhàn)略，打造高品質(zhì)、高性價(jià)比住宅，該項(xiàng)目此次所推洋房均為帶 裝 修 形式出售。沿襲 恒 大 特 有的9A裝修體系，以人性化設(shè)計(jì)、智能環(huán)保配置、創(chuàng)新家裝工藝，確保高標(biāo)準(zhǔn)的住宅品質(zhì)。
8月10日剛迎來(lái)首次開(kāi)盤的富力尚悅居同樣憑借精致的戶型設(shè)計(jì)以及精細(xì)的人性化設(shè)計(jì)，受到剛需以及改善置業(yè)者的青睞。據(jù)了解，除了戶型設(shè)計(jì)更注重科學(xué)的功能分區(qū)外，該項(xiàng)目還特意引入人性化環(huán)保智能設(shè)備，通 過(guò)一 鍵關(guān)閉全屋燈光、燃?xì)馓綔y(cè)器、過(guò)道小夜燈、USB插座面板、雙 控開(kāi)關(guān)、指紋密碼鎖、老年扶手、智能安防攝像頭等，為居者提供更便捷、更舒適的居住體驗(yàn)。
當(dāng)然，為在產(chǎn)品同質(zhì)化越趨嚴(yán)重的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，肇慶市場(chǎng)上亦有不少處于開(kāi)發(fā)周期的房企迅速調(diào)整產(chǎn)品定位，在原有戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上對(duì)建筑細(xì)節(jié)進(jìn)行全面升級(jí)，如根據(jù)家庭需求增加收納空間以及更適合小孩、老年人生活的細(xì)節(jié)，令區(qū)域功能性更強(qiáng)。
毋庸置疑的是，精細(xì)化產(chǎn)品的背后，是對(duì)戶型使用的人性化轉(zhuǎn)變。“隨著人們生活方式的不斷升級(jí)，戶型的優(yōu)化更多是體現(xiàn)在生活的細(xì)節(jié)上，以期在有限的空間，給人們的居住生活帶來(lái)更多的便利。”資深業(yè)內(nèi)人士鄧少媚認(rèn)為，在戶型打造上關(guān)注布局和面積的配比，在廚房水盆下預(yù)留裝廚寶或凈水器所需的電插座等人性化細(xì)節(jié)等，都是為了適應(yīng)時(shí)代的要求，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房子居住屬性的回歸。
以更舒適的住區(qū)提高人居品質(zhì)
除了更為精細(xì)的人性化設(shè)計(jì)外，打造更為舒適的創(chuàng)意住區(qū)亦日漸成為各大樓盤比拼的重要賣點(diǎn)?；诖?，近兩年來(lái)，新中式住區(qū)、高端濱水住區(qū)等相繼成為肇慶房企筑盤以及營(yíng)銷的亮點(diǎn)。據(jù)了解，為提高住區(qū)的舒適度，敏捷水映瀾山將在依托市政公園的休閑配套基礎(chǔ)上，打造大型湖山院落，規(guī)劃建筑最高18層、擁有寬闊樓間距的全湖景美宅。此外，為了提高居住舒適度，該項(xiàng)目還規(guī)劃配套有大型雙泳池、公共客廳、閱讀花園、童真樂(lè)園、長(zhǎng)者花園、青年建設(shè)花園等十六個(gè)主題園區(qū)，充分滿足各年齡段居者休閑需求。
有別于上 述項(xiàng)目建筑理念的是，富力尚悅居旨在為居者筑造一個(gè)現(xiàn)代中式園林，通過(guò)提煉現(xiàn)代中式空間設(shè)計(jì)精髓，在園區(qū)打造序列式遞進(jìn)景觀，營(yíng)造極簡(jiǎn)東方意境，并以“一環(huán)、四庭、四苑”的園林布局，呈現(xiàn)東方人文美境。
“我們賣的不僅是一所房子，更是一種生活。”記者采訪過(guò)程中，敏捷水映瀾山營(yíng)銷人員對(duì)此頗有感觸。她認(rèn)為，隨著人們對(duì)居住舒適度要求的提升，住戶需要的已不僅僅是一個(gè)空間，而是對(duì)居住的人文環(huán)境、氛圍的更高追求，尋求滿足其居住理念的生活方式。
人居需求推動(dòng)樓市邁入精細(xì)化時(shí)代
從近期市場(chǎng)表現(xiàn)不難看出，肇慶樓市建筑已由“粗放式”向“精細(xì)化”轉(zhuǎn)變，住宅設(shè)計(jì)亦正更人性化，相繼在戶型設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)打造、舒適住區(qū)等方面下功夫。分析人士認(rèn)為，隨著優(yōu)居市場(chǎng)的不斷成熟，鮮明的市場(chǎng)需求將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)樓市走向精細(xì)化時(shí)代。
富力尚悅居營(yíng)銷經(jīng)理吳祥敏認(rèn)為，過(guò)去，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)出于成本控制考慮，往往更傾向于尋找收費(fèi)低、效果相對(duì)差的公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)以及建設(shè)。因此，當(dāng)時(shí)房源普遍存在采光不夠、浪費(fèi)面積大、功能空間分布不合理等問(wèn)題。
但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)居住空間的舒適度越來(lái)越重視，對(duì)戶型設(shè)計(jì)以及住區(qū)規(guī)劃亦不斷提出更高的要求。在市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)變之下，為在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中分得一杯羹，房企不得不轉(zhuǎn)向更精細(xì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，關(guān)注戶型和園區(qū)的研究和打磨。
而對(duì)于市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，她分析，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷向前發(fā)展，以及產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象的嚴(yán)重，產(chǎn)品變革必將成為房企突圍的重要方式。“作為開(kāi)發(fā)商，在大環(huán)境無(wú)法改變的情況下，唯一的出路就是在產(chǎn)品舒適性和精細(xì)化方面下功夫。只有更符合人居需求的住宅才能吸引人們購(gòu)買。因此，打造精細(xì)化升級(jí)產(chǎn)品將成為未來(lái)樓市的普遍模式。
