廣東省發(fā)展和改革委員會以及廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳日前聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步規(guī)范物業(yè)服務收費的通知》（以下簡稱《通知》）明確提出，從今年8月1日起，將取消政府指導價范圍內物業(yè)服務收費標準備案管理，垃圾和余泥渣土清運費實行市場調節(jié)價，裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項，同時規(guī)范出入證押金(或工本費)等。《通知》一經(jīng)發(fā)布，隨即引起市場各方的莫大關注。
焦點一：物業(yè)服務費不需備案會否引起價格的持續(xù)上漲？
回應：物業(yè)需滿足“雙過半”條件方可進行價格調整
根據(jù)《通知》，我省將取消政府指導價范圍內物業(yè)服務收費標準備案管理。實行政府指導價的物業(yè)服務收費，具體標準由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務的實際情況，在政府指導價范圍內與業(yè)主協(xié)商確定，不需報當?shù)匕l(fā)展改革部門備案。
記者了解到，伴隨著居民對小區(qū)物業(yè)管理服務質量的重視以及品牌物業(yè)公司的相繼進駐，近年來，肇慶房企在引進物業(yè)公司前愈發(fā)注重其品牌效應以及實力，從而帶動了我市住區(qū)物業(yè)管理服務水平以及配套的不斷提高。
物業(yè)服務收費方面，由于各小區(qū)的管理方式以及配套有所差別，因此收費標準亦不盡相同。如肇慶敏捷城、嘉湖新都市、林隱天下、泰湖新城、中原名都等樓盤的物業(yè)服務費普遍為每月1.5/㎡—2元/㎡，業(yè)主需另外支付公攤的水電費；而碧桂園豪布斯卡、錦繡山河等樓盤的物業(yè)服務費則為2 . 2元/㎡—2 .5元/㎡，包含了公攤水電費用。
“目前肇慶各小區(qū)的物業(yè)服務費相差不大，收費標準相對合理。”肇慶錦繡山河二期物業(yè)服務處經(jīng)理巴榮生告訴記者，取消物業(yè)服務費備案管理，是為了簡化物業(yè)企業(yè)的辦事流程，減輕備案的手續(xù)壓力。但是，這并非意味著物業(yè)公司能輕易上調物業(yè)服務費。他解釋，物業(yè)服務企業(yè)如果要調整物業(yè)服務費，需要滿足“雙過半”的條件，也就是說，只有小區(qū)總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主都同意的前提下，物業(yè)公司才能進行價格調整。
焦點二：裝修垃圾清運費回歸市場調節(jié)會否造成價格亂象？
回應：有利于遏制物業(yè)壟斷等行為，從而形成成熟的市場指導價
記者走訪了解到，目前，肇慶多數(shù)小區(qū)物業(yè)公司對裝修垃圾以及余泥等采取的是物業(yè)負責以及業(yè)主負責兩種清運方式。其中，由物業(yè)負責清運的費用標準不一，即按照房屋套數(shù)計算的樓盤普遍執(zhí)行的費用為每套300元至1000元；按照房屋建筑面積計算的則為4元/㎡—6元/㎡。
記者了解到，對于人們較為關注的裝修垃圾和余泥渣土清運費，《通知》亦作出了規(guī)范，即業(yè)主對其物業(yè)進行室內裝修的，所產生的垃圾和余泥渣土的清運費用由實行政府定價調整為市場調節(jié)價管理。業(yè)主可依法委托物業(yè)服務企業(yè)、第三方或自行處理裝修中產生的垃圾和余泥渣土。
“實行市場調節(jié)價，在一定程度上有利于遏制物業(yè)的壟斷等行為。”市民梁小姐認為，這更有利于形成一個成熟市場指導價。對于業(yè)主來說，也有了自主選擇的權利。
焦點三：裝修押金不列入政府定價管理事項會否帶動物業(yè)亂收費？
回應：收費標準受物業(yè)管理服務合同以及相關的法律法規(guī)約束
長期以來，裝修押金的收取標準以及方式一直為居民所關注。居民因裝修押金費用過高、裝修驗收后遲遲不退還裝修押金等糾紛而將小區(qū)物業(yè)公司訴諸報端的事例亦時有發(fā)生。
記者走訪了解到，目前肇慶樓盤的裝修押金普遍為1000元至3000元。如華英城匯景灣的裝修押金為1000元，喜利天瀾、林隱天下為2000元，君安峰景灣、順寶天譽則為3000元等。
對于裝修押金的收取標準 ，《通知》提出，裝修保證金（押金）不屬于價格管理范疇，不得按政府定價事項進行管理，具體由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主按有關保證金（押金）的法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。此外，實行小區(qū)出入證管理的物業(yè)服務企業(yè)應當為業(yè)主免費配置一定數(shù)量的出入證（含 IC卡等），業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，物業(yè)服務企業(yè)可按制作成本收取工本費，價格主管部門不再核定出入證制作工本費具體標準。
“為防止業(yè)主在裝修時不按規(guī)定施工，從而對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)公司往往會通過收取裝修押金的方式對他們進行約束，這個在業(yè)主與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理服務合同里亦往往有約定。”律師陳艷玲表示，雖然裝修押金不列入政府定價管理事項，但是此收費仍然受到雙方簽署的物業(yè)管理服務合同以及相關的法律法規(guī)約束。
文/圖 西江日報記者 戴福鈿
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