“目前各大銀行的首套房貸款利率基本都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮25%，和今年年初我了解到的情況差不多。”在對房貸利率進(jìn)行近半年的對比后，早已與樓盤簽訂購房合同的林先生終于在上周向銀行提交了房貸申請的資料。
為了解肇慶的房貸情況，連日來，記者通過咨詢肇慶部分銀行的信貸人員了解到，目前首套房貸款利率上浮幅度基本為20%—35%；二套房貸款利率上浮幅度普遍為30%—45%。分析人士認(rèn)為，從近半年的信貸市場來看，房貸利率基本維持平穩(wěn)走勢，房地產(chǎn)市場交投亦相對穩(wěn)定。
西江日報記者 戴福鈿
算賬 利率上浮幅度與購房成本息息相關(guān)
“房貸利率上浮的幅度與購房成本息息相關(guān)。”林先生告訴記者，為了節(jié)省購房成本，近半年來，他一直較為關(guān)注銀行的房貸利率變化，以期在房貸利率下調(diào)之際向銀行申請貸款。
“我申請房貸的這套房為我的首套房。買房之前我曾于去年到肇慶各大銀行了解過房貸的利率，得知有銀行的首套房貸利率上浮35%。今年年初，部分銀行稍微下調(diào)了房貸利率的上浮幅度。所以，為了節(jié)省購房成本，我在購房后向樓盤負(fù)責(zé)人申請了延遲提交房貸資料。”林先生坦言，他在購房前計算發(fā)現(xiàn)，若貸款100萬元，房貸利率上浮35%后，利息總額就要較上浮20%的高出10多萬，月供多了400多元，著實(shí)不劃算。
根據(jù)他提供的還款方式，記者計算發(fā)現(xiàn)，若貸款100萬元，按照基準(zhǔn)利率上浮20%、還款期限20年、等額本息的還款方式，他每月需償還本息約7095元，利息總額約70萬元。但是，若按照貸款利率上浮35%來計算，同樣的貸款方案，月供則約7523元，利息總額約80萬元。
這就意味著，貸款100萬元，貸款期限20年，房貸利率上浮35%的月還款額要比上浮20%的高出約428元，總利息高出超10萬元。
調(diào)查 首套房貸利率普遍上浮20%—35%
為了解肇慶各大銀行的房貸情況，近日，記者從肇慶多家銀行的信貸部了解到，目前大部分銀行執(zhí)行的首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)普遍是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%—35%；二套房方面，則普遍上浮30%—45%。相較今年年初，大部分銀行首套房和二套房的貸款利率較為平穩(wěn)。
具體來看，首套房方面，中國銀行肇慶分行的房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮28%；農(nóng)業(yè)銀行肇慶分行上浮21%—25%；工商銀行肇慶分行上浮25%；而建設(shè)銀行肇慶分行則上浮25%—35%。二套房方面，中國銀行肇慶分行的房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮35%，工商銀行肇慶分行上浮35%；農(nóng)業(yè)銀行肇慶分行的上浮27%—30%；建設(shè)銀行肇慶分行的上浮幅度則為35%—45%。
另外，采訪中，多家銀行信貸人員表示，今年上半年首套房以及二套房的房貸利率基本維持平穩(wěn)。然而，相較于去年下半年則稍有下調(diào)。此外，放款時間亦有所提速，只要資料齊全、信用良好，多數(shù)銀行的放款時間基本為1個月至3個月之間。
分析 穩(wěn)定仍是今年樓市發(fā)展的主基調(diào)
多家樓盤銷售員向記者透露，在國家穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控的主基調(diào)下，今年上半年，肇慶樓市成交量以及房價都相對穩(wěn)定，各大銀行的房貸利率亦基本維持平穩(wěn)，放款速度則相對有所提速。
“從目前銀行的信貸政策來看，它們是執(zhí)行了差異化信貸的思路。即首套房的上浮幅度較二套房的要低。而對于三套及以上的房產(chǎn)，現(xiàn)在銀行基本上都停止了貸款。”肇慶市鼎湖區(qū)濤匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理蔣柱鴻表示，要穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，就必須運(yùn)用金融手段進(jìn)行干預(yù)，其中，房貸利率上浮的幅度將對樓市產(chǎn)生明顯的影響。具體而言，房貸利率上浮幅度加大，將延緩部分并不著急置業(yè)的購房者一族的置業(yè)步伐；但若房貸利率下調(diào)，則將明顯拉動置業(yè)者的購房意愿。
房貸利率的平穩(wěn)，在一定程度上帶動了樓市的穩(wěn)健發(fā)展。“總體上來看，購房者的負(fù)擔(dān)相對以前是有所增加的，置業(yè)亦更為理性。這無疑是從金融層面帶動著市場更趨理性及穩(wěn)定。”蔣柱鴻如是稱。
