肇慶樓盤接踵推出的車位吸引不少購 房者咨詢。
為穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，今年以來，全國各地圍繞因城施策、分類調控的指導思想，針對地方實際樓市政策進行調整，進一步帶動房地產(chǎn)市場成交量以及銷售價格的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。肇慶市場亦然。
記者了解到，在房地產(chǎn)市場成交回歸穩(wěn)健合理發(fā)展的環(huán)境中，為沖刺上半年銷售業(yè)績，近段時間，我市部分樓盤在推出全新住宅，增加市場供應量之余，還相繼加大車位剛需產(chǎn)品的營銷力度，以搶占年中的市場份額。
現(xiàn)象：肇慶樓盤接踵推出車位
據(jù)悉，近兩年，肇慶商品房市場交投相對活躍，部分樓盤的住宅供應開始出現(xiàn)緊張形勢?；诖耍瑸闆_刺上半年任務量，進入今年第二季度以來，多個樓盤相繼推出車位，以作為住宅產(chǎn)品的補充。并憑借“買小車位送摩托車位”“買房送車位”“最長5年按揭購車位”等營銷策略，引起市場的關注。
記者了解到，近段時間以來，嘉湖君悅、美的公園大觀、華英城、林隱天下、順寶天譽等樓盤都有針對車位而推出了形式不一的營銷活動，售價以13—25萬元 /個為主。其中，嘉湖君悅1期首批 車位于近期正式推出，銷售均價為18萬元/個；無獨有偶，前段時間，備受剛改置業(yè)客青睞的華英城項目亦策劃了車位團購活動，以最高優(yōu)惠5萬元的促銷帶動車位銷售量的上升；5月中旬，林隱天下新城三期車位迎來開盤，以認籌鉅惠2萬的活動吸引了業(yè)主的眼球。此外，前段時間，中源譽峰亦憑借“購房送車位”的活動引起市場的關注……
值得注意的是，在這批車位宣傳中，“可按揭”取代了以往“一次性付款”的方式，成為吸引剛需業(yè)主購買的最大賣點。據(jù)多個樓盤工作人員透露，目前，車位大多可采用按揭貸款的形式購買，按揭最長期限普遍為5年。
“近兩年，伴隨著居民轎車持有量的加大，小區(qū)車位需求量以及銷售去化率亦明顯有所上升。”嘉湖君悅營銷經(jīng)理杜根發(fā)表示，在該項目第二季度的銷售業(yè)績中，車位著實貢獻了不少的力量。
分析：樓市車位供應或將持續(xù)發(fā)力
談及此次車位的扎堆供應，業(yè)內(nèi)人士分析，作為剛性需求的稀缺資源，車位在房地產(chǎn)市場中的受關注度較高。而在住宅供應有限的情況下推出車位，既能保 持項目的業(yè)績，亦有利于房企回籠資金，緩解企業(yè)資金緊缺的現(xiàn)狀。
“項目在開發(fā)前期往往不會推出車位，而是在中后期或者交房率達到一定比例后才會集中入市。”廣東東方陽光地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)李先蘭認為，車位銷售和客戶基礎有很大關系，從肇慶樓市成交客戶群體分析來看，大部分樓盤的車位都是靠項目有自住需求的業(yè)主消化，因而樓盤往往是在項目去化率達到一定程度，業(yè)主有所積累的基礎上，才會啟動車位銷售。
而對于這輪車位的扎堆入市，肇慶市順寶駿景房地產(chǎn)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)陳鈺球分析，一方面是源自項目的銷售節(jié)點，即車位的建筑條件達到了銷售許可；另一方面則是作為住宅的補充，車位是房企沖量以及回籠資金的方式之一。“今年以來，肇慶樓盤供應較為謹慎，房企資金回籠速度亦有所放緩。作為住宅房源的補充，此時推出車位，不僅能保持市場交易活躍度，而且還能助力房企年中沖量。”
談起樓市車位的走勢，陳鈺球還認為，其售價或將逐漸走高。他分析，車位之所以受到購房者關注，主要是因為“車輛多、車位少”的現(xiàn)狀已經(jīng)成為不少成熟樓盤所面臨的難題，“需求旺盛，供應有限，必然會助推車位價格的上漲。”他表示，伴隨著下半年樓盤交付率的上升，樓市車位供應將持續(xù)發(fā)力。
文/圖 西江日報記者 戴福鈿
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