“我想租一間帶有小區(qū)的電梯房，月租金在1500元以內(nèi)。”近段時(shí)間，肇慶租賃市場迎來又一租賃小高峰，租客以即將畢業(yè)的大學(xué)生為主，選擇在肇慶工作的蘇倩佳便是其中之一。
記者了解到，伴隨著我市多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的建立，肇慶租賃市場迎來發(fā)展紅利。租賃環(huán)境不斷優(yōu)化，租住舒適度更高；租賃房源不斷增加，租客可選擇性更大；租賃市場發(fā)展更為規(guī)范，人居環(huán)境不斷升級。
租住需求上升，租賃市場迎來交易旺季
記者連日走訪多家房屋中介了解到，近一個(gè)月中介公司相繼迎來住房租賃咨詢客，租賃需 求不 斷 升溫，租客以即 將畢業(yè) 的大 學(xué)生 為主。交易方面，和前幾個(gè)月相比，近一個(gè)月多家中介公司的租賃成交量明顯增加。顯然，伴隨著大學(xué)生畢業(yè)季的到來，租賃旺季初露端倪。
“自3月份以 來，租賃需求逐 漸有增長的態(tài)勢。進(jìn)入4月份，伴隨著畢業(yè)季的到來，租賃市場開始迎來租賃交易小高峰。”耀景房產(chǎn)置業(yè)顧問陳先生透露，近段時(shí)間租賃市場迎來了不少年輕的面孔，以將畢業(yè)以及新到肇慶工作的應(yīng)屆畢業(yè)生為主。
此外，正和興、樂陶地產(chǎn)、永聯(lián)行、興華房地 產(chǎn) 等 中 介公司置 業(yè) 顧問亦透 露，近 一兩個(gè)月，租賃需求的確有所增加，進(jìn)而帶動了租賃交易量以及成交速度的上升。
值得一提的是，為了滿足這波租賃需求，觸覺敏感的中介公司亦早有準(zhǔn)備。為增加掛牌房源，他們一方面積極外出拓展，另一方面則建議部分不著急出售房屋的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，從而增加了租賃市場的供給，進(jìn)一步滿足居住需求。
住房品質(zhì)不斷優(yōu)化，租住舒適度更高
“之所以選擇帶有小區(qū)的電梯房，一來是因?yàn)樾^(qū)有物業(yè)管理，居住安全性相對高；二來生活更為便利，上下樓也好，到小區(qū)散步也罷，都比步梯樓要方便。”談及意向租住帶小區(qū)的電梯房的原因，蘇倩佳稱，該種房源居住品質(zhì)以及舒適度相對高。
記者采訪了解到，在我市人居環(huán)境不斷優(yōu)化的進(jìn)程中，近一兩年，帶有小區(qū)的電梯房逐漸走俏租賃市場，部分成熟片區(qū)的房源更是炙手可熱。
“以往，肇慶出租的電梯房有限且租金偏高，多數(shù)租客不得已選擇樓齡較高、租金相對低的步梯樓，居住環(huán)境較差。”正和興置業(yè)顧問黎銘告訴記者，這種情況在近一兩年明顯發(fā)生變化。伴隨著我市新居住片區(qū)的不斷成熟，電梯房以及裝修房漸然成為市場供應(yīng)主流，住房品質(zhì)得到明顯提升，租賃市場迎來發(fā)展春風(fēng)。
這種說法得到了多家中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問的認(rèn)同。他們表示，有別于此前電梯房是稀缺房源的是，近幾年，端州城東、環(huán)湖片區(qū)以及龜頂新城等片區(qū)接踵推出全新住區(qū)，帶有小區(qū)的電梯房逐漸取代步梯房成為市場主流房源。其中，中小面積段帶電梯的洋房成為租賃市場的明星房源。
耀景房產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理何映慧表示，從該公司近兩年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，不少在端州城區(qū)、高要區(qū)以及鼎湖區(qū)工作的租客選擇在端州城區(qū)租住。其中，不同于以往租客喜歡市中心步梯樓的是，越來越多租客傾向在新居住片區(qū)租住帶電梯的新凈房屋。
構(gòu)筑多層次供應(yīng)體系，房源選擇性更大
除了推出品質(zhì)更高的租賃房源外，近年來，為構(gòu)筑租購并舉的住房體系，培育和發(fā)展住房租賃市場，深化住房制度改革，我市有關(guān)部門多措并舉，不斷增加房屋租賃市場的有效供給，為租客提供更多的租賃選擇，進(jìn)而促進(jìn)市場的健康規(guī)范發(fā)展。
據(jù)悉，除了廉租房、公共租賃房等保障性住房外，我市還推出了人才公寓，以更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境以及配套設(shè)置，給到我市工作的人才提供較好的居住條件。如位于端州的肇慶人才公寓便是積極嘗試，除了配套有全新的家私家電外，該公寓還為租客免費(fèi)配套了健身室、小型書吧、休閑區(qū)等設(shè)施，居住舒適度尤高；而鼎湖人才公寓亦配備有日用家具、有線電視、固定電話及寬帶網(wǎng)線接口、空調(diào)等。值得一提的是，上述公寓還納入小區(qū)物業(yè)管理，設(shè)備配套完善。
3月份剛到肇慶工作的應(yīng)屆畢業(yè)生譚志便是租住在肇慶人才公寓的租客之一。“租金不高，但能享受到的租賃服務(wù)著實(shí)令人驚喜。”他告訴記者，除了房屋較為新凈外，更讓他意外的是，該公寓還免費(fèi)配套了健身室、書吧等區(qū)域，“對于剛工作的我來說，這居住待遇著實(shí)高。”
“在市場逐漸邁入存量時(shí)代的進(jìn)程中，大力發(fā)展住房租賃市場，不但有利于去庫存，建立健全的購租并舉住房制度，而且還有利于提高租賃市場的整體水平，為到肇慶工作的人才提供更舒適、更具選擇性的租賃住房。”何映慧如是稱。
談及下一步我市租賃市場的建設(shè)，肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，將加快建成和完善住房租賃交易服務(wù)平臺，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房屋租賃市場監(jiān)管，為粵港澳大灣區(qū)提供一個(gè)信息齊全、公開透明的商品房租賃市場；同時(shí)，還將加大人才公寓建設(shè)力度，完善人才公寓分配管理機(jī)制，為高層次人才提供更優(yōu)質(zhì)的住房，逐步形成多層次的住房供應(yīng)體系。
文/圖 西江日報(bào)記者 戴福鈿
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