品牌房企相繼進駐肇慶。
日前，陽光城集團在歷經(jīng)多輪角逐后，競得端州108區(qū)地塊，開啟其布局肇慶版圖的序幕，引起市場莫大關注。事實上，除了該房企外，今年4月，世茂集團亦成功拍下四會貞山新城一地塊，宣告進駐肇慶市場；同月，招商蛇口將肇慶新區(qū)一宗面積約85畝地塊攬入麾下，成為市場焦點……
顯然，在城市發(fā)展提速以及市場日趨理性的背景下，肇慶樓市正悄然進行著新一輪的洗牌，品牌房企被吸引而至，市場接踵涌現(xiàn)碧桂園、恒大、中海、保利等品牌房地產(chǎn)企業(yè)的項目。它們在為肇慶房地產(chǎn)市場帶來先進的建筑理念和高標準的房源之余，亦在很大程度上提升著我市人居環(huán)境。
品牌房企競相進駐肇慶
本周二，端州108區(qū)土地公開拍賣。在歷經(jīng)多輪角逐后，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的全國化品牌企業(yè)——陽光城集團最終以19.8億元將該地塊收入囊中，一度引起市場的關注。據(jù)肇慶市公共資源交易中心相關資料顯示，該地塊總占地面積約8.63萬平方米，是住宅以及商業(yè)用地。按照要求，此地塊競得者需建設鳳儀湖公園、社區(qū)公共用房、幼兒園以及社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房等配套。
而在不久前，已布局全國50多個城市的知名房企招商蛇口亦拍下肇慶新區(qū)一宗面積約85畝地塊，正式宣告進駐肇慶市場。按照規(guī)劃，地塊競得人須配建社區(qū)公共用房（衛(wèi)生服務站、居家養(yǎng)老服務用房）、老人活動中心、全民建身設施、物業(yè)管理用房等常規(guī)配套。
無獨有偶，4月份，世茂集團亦攜四會貞山新城一宗約88畝土地宣布進軍肇慶市場。除了要求 配 建幼兒園外，該地塊競得者還需配建社區(qū)公共用房、物業(yè)管理用房、居民健身設施、文化活動站等。
“從近期拍出的多宗地塊不難發(fā)現(xiàn)，諸如地塊所設的限定條件要求頗高，對房企的綜合實力亦是莫大的考驗。”保利華南實業(yè)有限公司江肇城市公司營銷部副經(jīng)理鄧少媚認為，房企在參與土地拍賣之前往往會對地塊的潛力以及區(qū)域發(fā)展等進行綜合的考量。在高要求、高標準的條件限制下，仍有魄力參與競爭的無疑是具備開發(fā)實力的房企。顯然，肇慶樓市將迎來新一輪的品牌角逐。
城市人居迎來新的發(fā)展契機
在變幻莫測的環(huán)境中，品牌房企的加速布局，顯然是順應市場的行為。對于此輪品牌的角逐，分析人士認為，該類型房企在資金、產(chǎn)品設計和運作模式等方面更有優(yōu)勢，其帶來的全新開發(fā)、設計、管理理念，對樓市的發(fā)展亦起到舉足輕重的作用，為城市人居帶來新的發(fā)展契機和巨大空間。
事實上，細數(shù) 近兩三年進入肇慶的品牌房企，陣容不斷龐大。其中，早期進駐的碧桂園集團、敏捷集團、恒大集團、保利發(fā)展、光大集團等已在市場中站穩(wěn)腳跟；富力地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等近兩年進入肇慶的品牌開發(fā)商，亦有條不紊推出全新房源。如今，伴 隨著招商蛇口、世茂集團以及陽光城集團等房企的加盟，肇慶房地產(chǎn)市場將更具競爭性。
鄧少媚認為，目前肇慶市場的競爭已不僅僅停留在樓盤 層面，而是逐步成 為企業(yè)品牌、樓盤品質(zhì)、營銷戰(zhàn)略、團隊執(zhí)行力等綜合實力的較量。“地產(chǎn)大鱷的進駐，對肇慶整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，是件好事。”她分析，為在激烈的市場競爭中脫穎而出，這些房企將更注重對產(chǎn)品質(zhì)量、品質(zhì)和開發(fā)模式等進行重塑或升級，以謀求后市布局，從而帶動整體市場筑盤標準以及人居環(huán)境的提升。”
此外，多名房企負責人認為，在品牌房企主導的樓市格局之下，肇慶房地產(chǎn)市場將迎來全新的格局。其中，對市場把控度更強、更容易占領市場的標準化產(chǎn)品線模式或?qū)⒊蔀榉科笾P的普遍特征，從而為市場帶來更精細的項目規(guī)劃以及服務，而其先進的筑盤理念和高標準的產(chǎn)品亦將進一步提升城市人居體驗。
文/圖 西江日報記者 戴福鈿
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