進入今年第二季度，房企紛紛瞄準年中業(yè)績發(fā)力沖刺，其中，不僅住宅市場交投活躍度穩(wěn)中微升，而且一向不溫不火的商業(yè)地產(chǎn)亦于近期漸有復蘇的態(tài)勢。記者了解到，近段時間以來，肇慶樓盤相繼啟動了新一輪的商鋪營銷，樓市迎來商業(yè)地產(chǎn)集中供應階段。
分析人士認為，近年來，隨著城市城鎮(zhèn)化進程的不斷加速，地產(chǎn)布局逐漸向郊區(qū)化擴張，商業(yè)地產(chǎn)供應量隨之增加，商業(yè)去庫存亦成為市場普遍關注的難題。從目前商業(yè)市場環(huán)境來看，要在激烈的市場競爭中突圍而出，拓展商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)勢在必行。
樓盤接踵推出社區(qū)商鋪
伴隨著傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”的到來，近段時間以來，肇慶樓市住宅供應量開始加速，推動了市場交投活躍度的回升。除了住宅市場活躍度回升外，記者了解，近期肇慶樓盤亦相繼掀起了新一輪的商業(yè)地產(chǎn)營銷戰(zhàn)，所供應的商業(yè)地產(chǎn)既有城市綜合體內(nèi)街商鋪，還有備受矚目的社區(qū)鋪位。
近日，中源譽峰的中源創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)園運營服務中心迎來開業(yè)慶典，位于該產(chǎn)業(yè)園的建筑面積約38—180㎡的臨街商鋪亦同步發(fā)售。據(jù)介紹，該園區(qū)規(guī)劃有教育產(chǎn)業(yè)、新工業(yè)智能制造、科技新能源、現(xiàn)代服務業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+旅游產(chǎn)業(yè)、電子商務等6大產(chǎn)業(yè)，并配套人才公寓中心、傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級展示中心、會務投融資發(fā)布以及產(chǎn)品綜合展示中心、產(chǎn)業(yè)園企業(yè)服務體系運營中心等4大中心。該項目全新的商業(yè)發(fā)展以及運營模式，一經(jīng)亮相便受到市場的關注。
無 獨有偶，近日，同樣位于端州城東片區(qū)的嘉湖君悅亦有計劃推出社區(qū)街鋪。據(jù)悉，除了推出迎合剛改置業(yè)需求的房源外，該項目在規(guī)劃上還配套有9000平方米風情商業(yè)街以及近5萬平方米的商業(yè)中心，進一步滿足社區(qū)居住生活需求。
值得關注的是，作為城區(qū)備受矚目的大型商業(yè)綜合體的肇慶敏捷城正推出商業(yè)地產(chǎn)；而君安花苑亦加速了社區(qū)商鋪的營銷節(jié)奏，以“商墅”概念以及超大空中花園、買一層用兩至三層等優(yōu)勢吸引市場眼球；此外，四會新城吾悅廣場、林隱天下等項目亦有計劃推出全新的商業(yè)地產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)面臨市場挑戰(zhàn)
眾所周知，近年來，在國家堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，住宅投資熱潮逐漸減退，房子回歸居住屬性。受此影響，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱度亦隨之減弱，樓盤所供應的商鋪往往面臨著較大的壓力。
廣東加利申房地產(chǎn)集團華南區(qū)域營銷經(jīng)理吳勝清表示，就目前全國商業(yè)大環(huán)境來看，一方面，市場發(fā)展形勢不明朗，投資者觀望氛圍濃厚；另一方面，電商發(fā)展的突飛猛進，令傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)面臨前所未有的挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展瓶頸，房企的商業(yè)運營能力亦面臨挑戰(zhàn)。
不過，他認為，商業(yè)地產(chǎn)歸根到底是商業(yè)配套，更是居民生活需求所在。要在嚴峻的市場環(huán)境中盤活它，就不得不尋求全新的、更適合市場發(fā)展的經(jīng)營模式，為傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)注入新的活力，從而激活商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需求。
另外，肇慶市星匯實業(yè)有限公司副總經(jīng)理吳錦瑋分析，在經(jīng)歷了多年的跑馬圈地之后，供大于求和同質(zhì)化逐漸成為不少區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的突出問題，這尤為考驗房企的運營能力。要破解存量商業(yè)發(fā)展的瓶頸，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展之路，就要打破千篇一律的固有商業(yè)模式，打造有功能、有需求、有亮點的特色商業(yè)地產(chǎn)，并將其融入市場中，讓城市添加更豐富的色彩。
“無論商業(yè)地產(chǎn)面臨何種挑戰(zhàn)，有住區(qū)的地方便有消費需求，商業(yè)地產(chǎn)尤其是社區(qū)商鋪亦就有人氣支撐。”吳錦偉進一步分析，從好世界購物中心到廣百購物中心，到大潤發(fā)、沃爾瑪一帶，再到益華廣場等新居住片區(qū)的購物中心，顯而易見，伴隨著城市居住中心的轉(zhuǎn)移、新居住板塊入住率的升高，城市的消費中心亦發(fā)生著變化。他認為，從城市發(fā)展趨勢來看，目前，全新居住片區(qū)正迎來發(fā)展利好，商業(yè)地產(chǎn)進而迎來發(fā)展機遇。
他提醒，由于商業(yè)具有一定的成長周期，處于培育階段的新商圈，商業(yè)的養(yǎng)商時間至少需要3至5年，對于有意購買商業(yè)產(chǎn)品的人來說，要做心理準備。
文/圖 西江日報記者 戴福鈿
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