近日，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）明確，自4月15日起，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，且首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
分析人士指出，此次出臺的公積金新政進(jìn)一步加大支持繳存職工購買政策性住房，滿足首套住房需求力度，這與國家堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位保持一致。盡管國管公積金貸款覆蓋范圍不大，但是，《通知》傳遞出的公積金政策收緊的風(fēng)向，對購房者的置業(yè)意愿以及市場預(yù)期將產(chǎn)生影響。
國管公積金貸款新政認(rèn)房又認(rèn)貸
國管公積金是指中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金。有別于市管公積金，國管公積金還包括中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存的住房公積金，由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理。
根據(jù)《通知》，借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
首付比例方面，《通知》明確，借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%。購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準(zhǔn)。
貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度由此前的80萬元下調(diào)至60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
值得一提的是，《通知》規(guī)定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理；借款申請人家庭在該市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。這意味著，國管公積金貸款政策認(rèn)房又認(rèn)貸。
此外，《通知》提出，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。
住房公積金貸款政策或進(jìn)一步收緊
近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《3月全國40城新建商品住宅成交報告》。據(jù)統(tǒng)計，3月份，該研究院監(jiān)測的4 0個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長8 4%，同比增長10%。其中，一線城市漲幅居前，新建商品住宅成交面積環(huán)比增長108%，同比增長36%。從數(shù)據(jù)不難看出，3月份部分城市相繼迎來“小陽春”。
而此次國管公積金收緊貸款政策的舉措，可謂是給剛有起色的樓市潑了一盤冷水。分析人士認(rèn)為，此次新政提高了非首套住房的公積金貸款的發(fā)放門檻，對房貸實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，明顯是針對市場中的炒房投機(jī)行為，體現(xiàn)了公積金政策收緊的風(fēng)向和管控思路。另外，此次出臺的公積金新政進(jìn)一步加大了支持繳存職工購買政策性住房，滿足首套剛需的力度，這與國家堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位保持一致。
他們分析，盡管國管公積金覆蓋范圍不大，主要針對中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工，對其他地方樓市影響有限。不過，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策將對覆蓋范圍的改善型以及投資型樓盤產(chǎn)生明顯的影響。此外，作為樓市調(diào)控的關(guān)鍵部分，該《通知》傳遞出公積金政策收緊的風(fēng)向，對購房者的置業(yè)意愿以及市場預(yù)期亦將產(chǎn)生影響。
“在國家堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位下，目前樓市分化已呈現(xiàn)常態(tài)化。伴隨因城施策、分類指導(dǎo)思想的逐步推進(jìn)，針對各地實際進(jìn)行政策調(diào)整將是今年樓市調(diào)控的主要特點。”資深業(yè)內(nèi)人士李先生認(rèn)為，從近期國家的調(diào)控政策來看，樓市全面回暖的可能性不大，市場仍將維持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。
西江日報記者 戴福鈿
已有0人發(fā)表了評論