西江日報訊（記者 戴福鈿） 為適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，規(guī)范既有住宅增設(shè)電梯行為，近日，我市發(fā)布了《肇慶市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，對既有住宅 增設(shè)電梯條件、申請程序、竣工驗收與維護管理等公開征求意見。
根據(jù)該《征求意見稿》，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足城市規(guī) 劃、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、建筑防火間距、消防車道、防雷安全 和用電安全等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，以實用為原則，盡量少占用小區(qū)公共空間。新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn)，宜連接原建筑樓梯間增設(shè)，并確保建成后疏 散 樓 梯 符 合采光與通風(fēng)及安全疏散要求；電梯井占地尺寸不宜超過2 .4米×2 .4米，首層疏散外門凈寬度不應(yīng)小于1.1米。盡量避免對周邊建 筑或相鄰住宅構(gòu)成導(dǎo)致通風(fēng)、采光、日照等受到直接影響的嚴(yán)重遮擋。
此外，既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。業(yè)主同意增設(shè)電梯的決定應(yīng)當(dāng)包括同意增設(shè)電梯的意向書和建筑設(shè)計方案。
對于既有住宅 增設(shè)電梯所需資金，《征求意見稿》提出，可根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y；可申請?zhí)崛∽》抗e金；亦可申請政府補助，以及選擇社會投資等其他合法資金來源。
在申請程 序方面，可由業(yè)主、業(yè)主代表 或者業(yè)主委員會提出申請，業(yè)主亦可委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等提出增設(shè)電梯申請。擬增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請。
此外，已經(jīng)預(yù)留電梯井的，無需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；未預(yù)留電梯井的，應(yīng)當(dāng)向自然資源管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。其中，申請建設(shè)工程規(guī)劃許可需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可申請書、經(jīng)辦人身份證明文件及授權(quán)委托書，并委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電力設(shè)計和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的既有住宅增設(shè)電梯建筑設(shè)計方案。涉及重新勘察作業(yè)的，申請人還應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的勘察單位編制勘察文件后，設(shè)計單位方可編制建筑設(shè)計方案。
值得一提的是，《征求意見稿》明確，對因增設(shè)電梯而增加的建筑面積，經(jīng)約定為不可分?jǐn)偣裁娣e后，屬于該棟(梯)全體業(yè)主共同共有，不再變更各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積。因公共利益需要征收的，增加的建筑面積按折舊價予以補償。
