為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，近年來(lái)，國(guó)家以及地方相繼出臺(tái)鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的利好政策，不斷滿足租客需求，住房租賃市場(chǎng)逐漸迎來(lái)發(fā)展春天。
近日，記者走訪肇慶市場(chǎng)了解到，伴隨著年后招聘潮、返工潮的到來(lái)，我市住房租賃市場(chǎng)開始迎來(lái)需求旺季，房屋租價(jià)則總體維持平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，3月份肇慶租賃市場(chǎng)或迎來(lái)需求高峰。
西江日?qǐng)?bào)記者 戴福鈿
住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)需求旺季
2月18日，家住端州城區(qū)的張小姐將位于天寧路一套近80平方米的兩房單元放上房屋租賃網(wǎng)站出租。次日下午，她便成功將房子租了出去。
“那 套房屋 的 裝修比 較 精 致，家私 家電都 是 全 新 購(gòu) 置 的，我 掛 牌 時(shí) 定 的 月租 金 為 10 0 0 元，最 終 與 租客 約 定 的月租 金 為 9 0 0 元，不包括物業(yè)管理費(fèi)。”張小姐告訴記者，春節(jié)前，她的前租客退掉了房子，原先的月租金為850元，未包物業(yè)管理費(fèi)。
記 者 走 訪多 家 房屋中介發(fā) 現(xiàn)，近 段 時(shí)間以 來(lái)，中 介公司逐 漸 迎 來(lái)租 房 咨詢 潮，他 們或 是在 肇慶 工作多年的返 工者，或 是即將畢業(yè)的大 學(xué)生，或 是剛到肇慶 工作的外 來(lái) 務(wù)工人員。
“一 般 來(lái)說，返回肇 慶 工作 的人 群 在春節(jié)前退房的情況不多，因此，這部分群體在春節(jié)假 期后 租 房的比例不 高。”正和興置 業(yè) 顧問阿志坦言，近一周，該中介公司相繼迎來(lái)住房租 賃咨詢客，以即將畢業(yè)的大 學(xué)生以 及 新到肇慶的務(wù)工人員為主。
中小面積電梯房成香餑餑
記者從多家中介公司了解到，從近半個(gè)月的租客登記信息來(lái)看，城區(qū)的中小戶型房源仍是明星房源，其中，有近60%的人傾向租住帶電梯的小戶型。
耀景房產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理何映慧表示，從該公司近兩年的數(shù)據(jù)來(lái)看，不少在端州城區(qū)、高要區(qū)以及鼎湖區(qū)工作的租客喜歡在端州城區(qū)租賃房屋，其中，有別于以往租客青睞市中心步梯樓的是，如今，越來(lái)越多租客喜歡在城東和城西帶電梯的新凈小區(qū)居住。
房源方面，記者了解到，目前，備受熱捧的房源為單間、一房一廳以及兩房?jī)蓮d。“需求較大的是單間以及一房一廳房源，其次是兩房。不過，由于這部分房屋較為受捧，租金也相對(duì)走高。
記者從58同城網(wǎng)租房信息上了解到，鴻景錦園、月圓花苑、東雅苑等有10年至20年 樓齡的步梯樓小區(qū)，單間以及一房一廳的月租普遍為800元至1500元，兩房單元月租普遍為 1000元至2000元。而恒裕海灣、肇慶敏捷城、林隱天下等帶電梯的新凈小區(qū)月租金稍高。其中，帶電梯的公寓月租普遍為1000元至2000 元，兩房?jī)蓮d單元的月租金則普遍為1500元至 3000元。
“實(shí)際上，樓齡短、配套相對(duì)齊全的小區(qū)，由于需求較為旺盛，因此，每年的租金都稍有上調(diào)，但幅度甚微。”阿志坦言，城東以及城西帶電梯的新凈小區(qū)因有較為完善的物業(yè)管理、社區(qū)配套，周邊休閑配套亦相對(duì)齊全，租金也往往會(huì)水漲船高。
利好政策帶動(dòng)租住需求
記者了解到，近年來(lái)，在國(guó)家大力鼓勵(lì)并加速深化住房租賃發(fā)展體系之下，一直以來(lái)，我市不斷推進(jìn)著住房租賃建設(shè)工作。如《肇慶市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》就分別對(duì)住房租賃供應(yīng)主體等給予稅收優(yōu)惠，并對(duì)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行規(guī)范；正在實(shí)施的公積金政策，也針對(duì)租房者出臺(tái)了租房可提取公積金的政策；此外，為進(jìn)一步保障租客以及房主的權(quán)益，我市亦大力建設(shè)并推出住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，住房租賃交易進(jìn)一步得到規(guī)范。
“租賃利好政策不斷出臺(tái)，進(jìn)一步帶動(dòng)了有居住需求但仍未有能力置業(yè)一族的租住意愿。”何映慧分析，在國(guó)家以及地方政策支持下，一二線城市的租賃需求以及租賃意愿明顯上升?；貧w至肇慶，在租金抵扣個(gè)稅、租房可提取住房公積金、租賃住房保障加大等多項(xiàng)利好舉措的支持下，部分有居住需求的剛需群體的租賃意愿亦稍有上升。其中，以在本地工作多年，但積蓄仍未足以購(gòu)房的年輕人居多。
她表示，根據(jù)往年情況，春節(jié)過后，肇慶租賃市場(chǎng)會(huì)逐漸迎來(lái)租賃旺季，因此，3月份，隨著非戶籍常住人口返城以及新入肇慶的務(wù)工人員到來(lái)，肇慶的租賃需求將逐漸升溫，房屋租賃市場(chǎng)或迎來(lái)首波高峰。
