作者：肇慶市融媒體中心記者 劉浩輝 通訊員 黎萬琳
以168萬元起拍的兩套商鋪競拍價不斷刷新，最終以220萬余元的價格成交。這是端州法院通過當(dāng)事人“自行變賣”的方式，成功處置的兩套抵押商鋪。掛網(wǎng)僅16日便拍賣成交，溢價率超30%，與普通司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平均用時相比，提速50%，且拍賣輔助費用由買受人承擔(dān)，當(dāng)事人可將拍賣成交款全部用于清償債務(wù)，進(jìn)一步減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
“房子一天沒賣出去，就要多承擔(dān)一天的逾期利息，我愿意配合法院，盡快執(zhí)行處置抵押財產(chǎn)！”陳某因拖欠他人借款不還被訴至法院，在判決生效后，仍逾期未履行生效法律文書確定的義務(wù)，于是申請執(zhí)行人便申請強(qiáng)制執(zhí)行。
案件進(jìn)入執(zhí)行階段后，執(zhí)行法官李志鵬第一時間對陳某名下兩套商鋪進(jìn)行查封，并趕往商鋪所在地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該商鋪附近交通便利、人流量大，走訪房屋中介得知該商鋪所處地段有著成熟商圈，出售行情較好。
“司法拍賣房產(chǎn)需要不少時間和評估費用，若首拍流拍進(jìn)入二拍甚至變賣程序，可能會對申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。”經(jīng)過綜合研判全案情況，李志鵬認(rèn)為依照慣例對該商鋪進(jìn)行司法拍賣并非最佳處理方式，應(yīng)啟動端州法院運(yùn)行較為成熟的“自行變賣”執(zhí)行處置新模式。
該模式在當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下，無須法院強(qiáng)制執(zhí)行立案即可由雙方委托拍賣平臺，對債務(wù)人的財產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣，法院作為監(jiān)管方，負(fù)責(zé)對拍賣過程進(jìn)行監(jiān)督，并轉(zhuǎn)付拍賣所得款及協(xié)助辦理財產(chǎn)過戶、交接。
在了解相關(guān)流程后，債權(quán)債務(wù)人雙方一致同意采用該模式處置標(biāo)的物，陳某更是積極配合平臺服務(wù)商對案涉商鋪進(jìn)行勘驗、調(diào)查、評估。在法院及拍賣平臺的組織下，雙方當(dāng)事人自行協(xié)商確定了商鋪起拍價格、競拍加價幅度、保證金繳納金額等細(xì)節(jié)；平臺服務(wù)商專門為商鋪錄制介紹視頻，并將拍賣信息在阿里拍賣平臺“自行處置”模塊予以發(fā)布。
案涉商鋪一經(jīng)掛網(wǎng)拍賣，圍觀人數(shù)10萬余人，開拍到成交用時僅2天。目前，商鋪已完成過戶手續(xù)，所得款項均用于清償債務(wù)。
“自行變賣”拍品涵蓋范圍非常廣，除商鋪、房子、車子、股權(quán)等常見資產(chǎn)，還有家具家電、名人字畫等，從實體資產(chǎn)到無形資產(chǎn)，從生活必需品到高價值收藏品。
今年“雙十一”，端州法院集中上拍一批家具，在預(yù)熱期間，通過微信公眾號、視頻號及法拍平臺向群眾講解法拍流程、注意事項、買家權(quán)益保護(hù)等知識。
本次端州法院“雙十一”法拍節(jié)專場活動共有37件拍品成交，成交率約50%，其中成交標(biāo)的最高溢價率為45%，吸引超2萬人圍觀關(guān)注，不僅激發(fā)出社會公眾對參與“自行變賣”競拍的熱情，還為競買人提供了良好的競拍體驗，同時提高了執(zhí)行財產(chǎn)的處置效率。
據(jù)了解，今年以來，端州法院通過“自行變賣”財產(chǎn)處置模式成功變賣標(biāo)的物47宗，執(zhí)行到位金額240萬元，讓債權(quán)人實現(xiàn)快速回款，債務(wù)人避免債務(wù)發(fā)酵產(chǎn)生更多損失，從而達(dá)到雙贏。接下來，端州法院將進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念，不斷探索執(zhí)行新思路、新方法，持續(xù)加大“自行變賣”財產(chǎn)處置力度，切實解決執(zhí)行財產(chǎn)變現(xiàn)難問題，最大限度兌現(xiàn)勝訴當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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